Südstraße 39 – 48455 Bad Bentheim

te koop
Object ID:
319.500 k.k.
29.09.2022
3260
Oppervlakte: 180
Structure: 8 (6 slaapkamers) Kamers
Soort woning: Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus
Verwarming: Cv (eigendom) bouwjaar 2014
Kenmerken
Object kamer icoon Kamers: 8 (6 slaapkamers)
Object badkamer icoon Badkamers: 2
Property size icon Oppervlakte: 180 m²
Woonlaag icoon Badkamervoorzieningen: douche, bad, wastafel, designradiator
Totale woonlagen icoon Woonlagen: 2
Bouwjaar icoon Bouwjaar: ca. 1940
Verwarming icoon Verwarming: Cv (eigendom) bouwjaar 2014
Soort object icoon Soort woning: Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus
Energielabel icoon Energielabel: 214,7 kWh/(m2·a) – label G
Parkeren icoon Parkeren: eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud icoon Inhoud: 540
Aangeboden sinds icoon Aangeboden sinds: 29 September 2022
Property area size icon Perceel: 923 m²
Property garages icon Garage: Niet aanwezig
Property garages size icon Tuinoppervlak: 750 m²
Extra ruimte icoon Extra ruimte: Schuur en overkapping
Voorzieningen
Air Conditioning
Balkon
Berging
Carport
CV-ketel
Dubbel glas
Fitnessruimte
Garage
Glasvezel
Houten kozijnen
Houtkachel
Kelder
Koi vijver
Kunstof kozijnen
Kunststof kozijnen
Laadpaal
Lift
Mechanische ventilatie
Open haard
Overkapping
Paardenstallen
Rolluiken
Sauna
Schuur
Serre
Stadsverwarming
Veranda
Vloerverwarming
Warmtepomp
Waterbron
Zonwering
Zwembad
Zwemvijver
Omschrijving
Südstraße 39 – 48455 Bad Bentheim

 

 

 

Deze vrijstaande woning is gebouwd in ca. 1940, is gunstig gelegen van het centrum van het karakteristieke Bad Bentheim. De woning staat op een kavelgrootte van maar liefst 923 m2 en heeft de tuin op het Zuiden.

Met alle faciliteiten op loopafstand en hartje centrum op enkele minuten afstand is dit een fantastische locatie om in de Stadt Bad Bentheim te wonen. De woning is momenteel ingericht als ‘Einfamilienhaus’ maar is eenvoudig in gebruik te nemen als ‘Zweifamilienhaus’. Er zijn twee entrees beschikbaar bij deze woning.

De woning is doorlopend gerenoveerd en met een woonoppervlak van 180 m2 biedt dit veel mogelijkheden.

 

 

Indeling is als volgt:

 

 

Begane grond:

 

Via de hoofdentree kun je de begane grond, bovenverdieping en kelder bereiken. Vanuit de hal kom je in de open keuken, deze is recentelijk volledig gerenoveerd naar de huidige standaard.

De keuken gaat over in de eetkamer en woonkamer. Deze ruimte is volledig gemoderniseerd.

De keuken geeft toegang tot de tweede hal waar zich ook de tweede entree van de woning bevindt.

Hier zijn nog twee (slaap)kamers en een badkamer aanwezig. De berging/stookruimte waar zich de cv-installatie bevindt is buitenom bereikbaar. De cv-installatie is een Buderus ketel uit 2014, deze is volledig eigendom.

 

Eerste verdieping:

 

De eerste verdieping 1 ruime ouderslaapkamer met balkon die uitzicht geeft over de achtertuin.

Er is een ruime slaapkamer met inbouwkasten en nog 2 slaapkamers met doorloop naar elkaar. Ook deze zijn voorzien van inbouwkasten. De huidige linnenkamer (HSW) is bij dubbele bewoning geschikt om als keuken in te richten. Een (slaap)kamer is momenteel in gebruik als trappenhuis om de zolder te betreden welke nog als volledige tweede verdieping uitgebouwd kan worden. De badkamer is volledig gerenoveerd, voorzien van een dubbele regendouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. De luxe badkamer is ook uitgerust met vloerverwarming.

 

 

Kelder:

 

De kelder is uitgerust met 3 ruimtes, hier is de mogelijkheid voor extra opslag of proviand.

 

 

Tuin/Buiten:

 

De woning heeft tuin rondom. De voorzijde van de woning is grotendeels betegeld waardoor er voldoende ruimte is voor parkeren op eigen terrein. De tuin is zeer diep en gelegen op het zuiden. Er is een dubbele overkapping, zwembad en vijver met koi karpers aanwezig. De meest recent gebouwde overkapping heeft tevens een schuur en is gebouwd met zeer duurzame materialen.

 

 

Omgeving Bad Bentheim:

 

Bad Bentheim is een Duitse stad in de landkreis Grafschaft Bentheim in de deelstaat Nedersaksen. Het telt ongeveer 15.000 inwoners. Het ligt vlak aan de grens bij Nederland, ter hoogte van Oldenzaal. Bad Bentheim is bekend door het Kasteel Bentheim (Burg Bentheim) en de steensoort Bentheimer Zandsteen.

 

In de omgeving van de woning bevinden zich alle faciliteiten die noodzakelijk zijn. Denk hierbij aan supermarkt, drogist, bakkerij, apotheek, school, arts en tandarts. Ook grote uitvalswegen zoals A30 en A31 zijn op enkele autominuten rijden bereikbaar.

 

 

Energieausweis: 241,3 kWh/(m2·a) –  label G

 

 

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

 

 

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.

 

Deutch:

Südstraße 39 – 48455 Bad Bentheim

 

 

Dieses freistehende Haus wurde ca. 1940 erbaut und liegt verkehrsgünstig im Zentrum des charakteristischen Bad Bentheims. Das Haus steht auf einem Grundstück von nicht weniger als 923 m2 und hat einen nach Süden ausgerichteten Garten.
Alle Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen und das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Dies ist eine fantastische Lage, um in der Stadt Bad Bentheim zu leben. Die Immobilie ist derzeit als Einfamilienhaus eingerichtet, kann aber auch problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es gibt zwei Eingänge zu dieser Immobilie.
Die Immobilie wurde komplett renoviert und bietet mit einer Wohnfläche von 180 m2 viele Möglichkeiten.

 

 

Der Aufbau ist wie folgt:

 

Erdgeschoss:

 

Durch den Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller. Von der Diele aus gelangt man in die offene Küche, die vor kurzem komplett renoviert wurde und den heutigen Standards entspricht.
Die Küche geht in das Esszimmer und das Wohnzimmer über. Dieses Zimmer ist vollständig modernisiert worden.
Von der Küche aus gelangt man in den zweiten Flur, wo sich auch der zweite Eingang zum Haus befindet.
Hier befinden sich zwei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer. Der Lager-/Kesselraum, in dem sich die Zentralheizung befindet, ist von außen zugänglich. Bei der Zentralheizung handelt es sich um einen Buderus-Heizkessel aus dem Jahr 2014, der vollständig in unserem Besitz ist.

 

 

Erster Stock:

Die erste Etage 1 geräumiges Schlafzimmer mit Balkon mit Blick auf den hinteren Garten.
Es gibt ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und 2 weitere Schlafzimmer mit Durchgangszimmern zueinander. Auch diese sind mit Einbauschränken ausgestattet. Das derzeitige Wäschezimmer (HSW) eignet sich für den Umbau in eine Küche bei Doppelbelegung. Ein Raum (Schlafzimmer) wird derzeit als Treppenhaus genutzt, um den Dachboden zu erreichen, der noch zu einem vollständigen zweiten Stockwerk ausgebaut werden kann.

 

 

Untergeschoss:

 

Das Untergeschoss ist mit 3 Räumen ausgestattet, hier besteht die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum oder Vorräte.

 

 

Garten/Außenbereich:

 

Das Grundstück hat einen Garten rundherum. Die Vorderseite des Hauses ist größtenteils gepflastert und bietet reichlich Platz für Parkplätze vor Ort. Der Garten ist sehr tief und nach Süden ausgerichtet. Es gibt eine doppelte Überdachung, einen Swimmingpool und einen Teich mit Koi-Karpfen. Das kürzlich errichtete Vordach hat auch einen Schuppen und ist aus sehr haltbaren Materialien gebaut.

 

 

Umgebung von Bad Bentheim:

 

 

Bad Bentheim ist eine deutsche Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim im Bundesland Niedersachsen. Sie hat etwa 15.000 Einwohner. Es liegt nahe der Grenze zu den Niederlanden, in der Nähe von Oldenzaal. Bad Bentheim ist bekannt für die Burg Bentheim und die Steinart Bentheimer Sandstein.

 

 

In der Nähe finden Sie alle Einrichtungen, die Sie brauchen. Denken Sie an Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Apotheke, Schule, Arzt und Zahnarzt. Wichtige Verkehrsadern wie die A30 und die A31 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

 

 

Energieausweis: 241,3 kWh/(m2-a) – Etikett G

 

 

Diese Darstellung wurde mit Sorgfalt erstellt, aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten können jedoch keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

 

 

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 %.

 

 

 

Locatie
Adres: Südstraße 39, 48455 Bad Bentheim, Duitsland
Straat: Südstraße 39
Postcode: 48455
Land: DE
Virtuele rondleiding
Plattegronden

Hoogte foto oppervlakte: kamers: badkamers:

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Hoogte foto oppervlakte: kamers: badkamers:

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Hoogte foto oppervlakte: kamers: badkamers:

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Begane grond 2D oppervlakte: kamers: 4 badkamers: 1

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Begane grond 3D oppervlakte: kamers: 4 badkamers: 1

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Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: 6 badkamers: 1

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Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: 6 badkamers: 1

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Kelder 2D oppervlakte: kamers: 3 badkamers:

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Kelder 3D oppervlakte: kamers: 3 badkamers:

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Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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