Omschrijving

Welkom bij de aanbieding van een charmante vrijstaande woning met een feel-good factor te koop op een prachtige locatie in Emlichheim.

Dit huis, gebouwd in 1984, omvat een royaal woonoppervlak van ca. 112 m2 op een perceel van ca. 507 m2 en biedt een sfeer die comfort en gezelligheid combineert.

Het eigentijdse karakter van het huis wordt onderstreept door nieuw geplaatste ramen uit 2020 en een efficiënte gasverwarming uit hetzelfde jaar.

Een tegelkachel uit 2009 geeft de kamer een gezellige sfeer, vooral op koelere dagen, en de keuken, volledig uitgerust en uit 2016, biedt modern comfort voor culinaire ervaringen. Het hele huis is onlangs fris geschilderd, waardoor het een aantrekkelijke en goed onderhouden indruk maakt.

Indeling – begane grond:

– Hal

– Woon- en eetkamer

– Keuken

– Berging

– Stookruimte

– Gasten

-WC

Indeling – bovenverdieping:

– Hal

– Ouderslaapkamer

– 3 kinderkamers

– Badkamer

– Berging

Het pand beschikt over een ruime garage met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 23 m2, een gereedschapsruimte, een grotere werkplaats, een houtkamer en een extra buitenparkeerplaats, waardoor bewoners en bezoekers gemakkelijk kunnen parkeren.

Een goed aangelegde en gemakkelijk te onderhouden tuin maakt het plaatje compleet, ideaal voor ontspannende momenten in de buitenlucht, en de locatie van het huis in Emlichheim is bijzonder aantrekkelijk, want het ligt in een voorkeurswijk en biedt een prettige buurt.

Het huis presenteert zich als een perfecte optie voor gezinnen of individuen die het comfort van een goed onderhouden huis op een gewilde locatie op prijs stellen.

Locatie

Emlichheim heeft ongeveer 13.000 inwoners.

Het is een opkomende gemeente in het noordwesten van het graafschap Grafschaft Bentheim, direct gelegen aan de Duits-Nederlandse grens en wordt in het zuiden begrensd door de rivier de Vechte en in het noorden door het Coevorden-Piccardiekanaal.

Nabijgelegen steden zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn leuke dagtripjes, terwijl de omliggende plaatsen Nordhorn, Meppen en het Nederlandse Coevorden gemakkelijk te bereiken zijn via de snelweg A 30 / A 31, net als alle grotere steden in de omgeving.

Nieuwsgierig? Bel ons en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld verdere informatie in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.
Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als je in Duitsland koopt. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn.

Wij werken samen met het Euregio Finance Centre.

(www.euregiofinanzcenter.de)

**************** DEUTSCH ********************

Beschreibung

Willkommen zum Angebot eines charmanten Einfamilienhauses mit Wohlfühlfaktor, das in einer schönen Lage in Emlichheim steht und zum Verkauf steht. Dieses Haus aus dem Baujahr 1984, umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m2 auf einem Grundstück von ca. 507 m2 und bietet ein Ambiente, das Komfort und Gemütlichkeit vereint.

Der zeitgemäße Charakter des Hauses wird durch neu installierte Fenster aus dem Jahr 2020 und eine effiziente Gasheizung aus demselben Jahr unterstrichen. Ein Kachelofen aus dem Jahr 2009 verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre, insbesondere an kühleren Tagen.

Die Küche, komplett ausgestattet und aus dem Jahr 2016, bietet modernen Komfort für kulinarische Erlebnisse. Das gesamte Haus wurde kürzlich frisch gestrichen, was einen ansprechenden und gepflegten Eindruck vermittelt.

Aufteilung – Erdgeschoss:

– Diele

– Wohn- und Esszimmer

– Küche

– Abstellraum

– Heizungsraum

– Gäste-WC

Aufteilung – Dachgeschoss:

– Flur

– Elternschlafzimmer

– 3 Kinderzimmer

– Badezimmer

– Abstellraum

Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit einer Nutzfläche von etwa 23 m2, ein Geräteraum, eine größere Werkstatt, ein Holzraum, sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher komfortabel gestaltet. Ein übersichtlicher und pflegeleichter Garten vervollständigt das Bild, ideal für erholsame Momente im Freien.

Die Lage der Immobilie in Emlichheim ist besonders attraktiv, da es in einer bevorzugten Umgebung liegt und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Die Immobilie präsentiert sich als perfekte Option für Familien oder Einzelpersonen, die den Komfort eines gut gepflegten Hauses in einer begehrten Lage schätzen.

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.