Op slechts enkele kilometers van de Nederlandse grens staat dit zeer mooie en goed onderhouden huis in Wilsum. Een gemoedelijk dorp waar rust, ruimte en natuur de boventoon voert.

De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat in een kleinschalige woonwijk. Aan de achterzijde is blijvend vrij uitzicht over de landerijen. De woning is gebouwd in 2001 en is voorzien van goede isolatie en kunstof kozijnen. De ruime kavel van 731 m2 bied je alle ruimte en de tuin is fraai aangelegd met veel privacy.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond

Bij binnenkomst in de hal tref je een mooie natuurstenen trap aan die toegang tot de bovenverdieping verschaft. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot de tussenruimte met toilet en toegang tot een kamer welke gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer. Ook kom je hier in de woonkamer. In de woonkamer is een prachtig uitzicht op de tuin.

De woonkamer is voorzien van een serre-uitbouw en een heerlijke houtkachel en openslaande tuindeuren. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor een eethoek.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot de ouderslaapkamer, de badkamer en twee mooie kinderkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Tuin/Buiten

De tuin is rondom aangelegd en groen aangeplant. Het zicht vanuit de tuin is fenomenaal. Deze blijft vrij en vaak zie je hier de hertjes lopen. De tuin heeft veel privacy en is zeer rustig.

Aan de voorzijde tref je een ruime parkeerplaats aan op eigen terrein. Ook is het mogelijk de auto onder de carport te stallen.

Bijzonderheden

• Energielabel C
• Gelegen in een doodlopende straat
• Gelegen in kleinschalige woonwijk
• Nabij natuur gelegen
• Elektrisch bedienbare rolluiken
• Dubbele carport
• Kunstof kozijnen
• Houtkachel

Energieausweis: 80,4 kWh/(m2-a) – Etikett  C

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 4,76%.

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 Alle adviseurs spreken Nederlands.

www.euregiofinanzcenter.de

Deutsch:

Nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt liegt dieses sehr schöne und gepflegte Haus in Wilsum. Ein freundliches Dorf, in dem Ruhe, Raum und Natur vorherrschen.

Das Haus ist ruhig in einer Sackgasse in einem kleinen Wohngebiet gelegen. Auf der Rückseite ist ständig freier Blick über das Ackerland. Das Haus wurde 2001 gebaut und ist mit einer guten Isolierung und Kunststofffenstern ausgestattet. Das großzügige Grundstück von 731 m2 bietet Ihnen viel Platz und der Garten ist wunderschön angelegt und bietet viel Privatsphäre.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

Beim Betreten der Halle finden Sie eine schöne Steintreppe, die den Zugang zum oberen Stockwerk ermöglicht. Vom geräumigen Flur aus haben Sie Zugang zum Zwischengeschoss mit Toilette und zu einem Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von hier aus betritt man auch das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick auf den Garten.

Das Wohnzimmer hat einen Wintergartenanbau und einen schönen Holzofen und Flügeltüren. Die geschlossene Küche hat Einbaugeräte und Platz für einen Essbereich.

Erster Stock

Über den Treppenabsatz gelangt man zum Hauptschlafzimmer, zum Badezimmer und zu zwei schönen Kinderzimmern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Garten/Außenbereich

Der Garten ist landschaftlich gestaltet und rundum begrünt. Die Aussicht vom Garten aus ist phänomenal. Der Weg bleibt frei und man kann oft Rehe sehen, die hier spazieren gehen. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist sehr ruhig.

An der Vorderseite finden Sie ausreichend Parkplätze auf einem Privatgrundstück. Es besteht auch die Möglichkeit, das Auto unter dem Carport zu parken.

Einzelheiten

• Energielabel C
• In einer Sackgasse gelegen
• In einem kleinen Wohngebiet gelegen
• In der Nähe der Natur gelegen
• Elektrische Rollläden
• Doppelcarport
• Kunststoff-Fensterrahmen
• Holzofen

Energieausweis: 80,4 kWh/(m2-a) – Etikett  C

Diese Darstellung wurde mit Sorgfalt erstellt, dennoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten sind nur indikativ und informativ. Der Käufer hat natürlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklerkosten gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 4,76 %.