Aan de rand van Wietmarschen-Lohne staat in een rustige en kindvriendelijke buurt dit vrijstaande Einfamilienhaus op een kavel van ca. 700m2. De woning heeft 4 slaapkamers, een ruime tuin en voldoende ruimte om auto’s en evt. kamper of caravan aan huis te stallen, en fraaie overkapping is recentelijk bijgebouwd. Op 100m van de woning is een speeltuintje waar de kinderen of kleinkinderen heerlijk kunnen spelen. Alle essentiële winkels zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je op uitvalswegen zoals de A31 en A30. De foto’s geven al een goede weergave van het huis, maar ik nodig je van harte uit om te komen bezichtigen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met hal. Vanuit de hal kun je via de ruime garderobe naar het Gästetoilet. Ruim toilet met fontein. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer waardoor beneden slapen mogelijk is. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, deze is voorzien van een goedgekeurde houtkachel. De benedenverdieping wordt grotendeels met deze houtkachel gestookt. Je kijkt vanuit de eettafel heerlijk vrij de tuin in. De keuken is halfopen is in 2009 geplaatst en verkeerd in goede staat. Via de bijkeuken betreed je de achtertuin en kom je ook zo naar de garage en schuur.

Eerste verdieping:
Via de hal kun je met een vaste houten trap de eerste verdieping bereiken. Op de ruime overloop heb je toegang tot nog 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 een gedeeld balkon hebben. De badkamer is ook ruim en voorzien van ligbad en douche. Vanuit de overloop is er nog voldoende bergruimte op de zolder, deze is door de vlizotrap toegankelijk.

Berging/garage:
De garage is geschikt voor 1 auto en is zeer ruim, aansluitend aan de garage is nog een berging voor fietsen of andere opslag. Buiten is nog een overkapt deel waar je hout voor de houtkachel kunt opslaan.

Kelder:
Via een vaste stenen trap krijg je toegang tot de kelder, via een halletje kun je beide kelderdelen bereiken. Linkerzijde van de kleder is nu ingericht voor opslag van gereedschap. Ook is hier de Cv-installatie geplaats. De Cv-installatie is volledig vernieuwd in 2021 en de ketel is van Bosch en wordt met een onderhoudscontract goed onderhouden en gecontroleerd. Het rechter kelderdeel kun je nog naar wens indelen of inrichten.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvrij ingericht, groot grasoppervlak en een heerlijke overkapping waar je met nat en droog weer heerlijk kunt zitten of een fijn feestje kunt organiseren. De overkapping is recentelijk gebouwd met een architect en met een bouwvergunning.

Energielabel: 270 kWh/m2a – label H

Indien de belangstelling bovenmatig is zal worden besloten met biedingsformulieren te werken. In Duitsland beter bekend als ‘Bieterverfahren’.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57% inclusief BTW.

Deutsch:

Am Ortsrand von Wietmarschen-Lohne, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 700m2 großen Grundstück. Das Haus hat 4 Schlafzimmer, einen großen Garten und genügend Platz zum Parken für ihr Auto, Wohnmobil oder Wohnwagen. 100 m vom Haus entfernt befindet sich ein Spielplatz, auf dem die Kinder oder Enkelkinder spielen können. Alle wichtigen Geschäfte sind zu Fuß zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf Autobahnen wie der A31 und der A30. Die Fotos vermitteln bereits einen guten Eindruck des Hauses, aber ich lade Sie herzlich ein, es zu besichtigen.

Erdgeschoss:

Geräumige Eingangshalle. Vom Flur aus gelangt man über die geräumige Garderobe zur Gästetoilette. Geräumige Toilette mit Springbrunnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das das Schlafen im Erdgeschoss ermöglicht. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, das mit einem bewährten Holzofen ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wird hauptsächlich mit diesem Ofen beheizt. Sie blicken vom Esstisch frei in den Garten. Die Küche ist halboffen, wurde 2009 eingebaut und ist in gutem Zustand. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Hinterhof und auch zur Garage und zum Schuppen.

Erster Stock:

Durch den Flur gelangt man über eine feste Holztreppe in den ersten Stock. Auf dem geräumigen Treppenabsatz haben Sie Zugang zu 3 weiteren geräumigen Schlafzimmern, von denen 2 einen gemeinsamen Balkon haben. Das Badezimmer ist ebenfalls geräumig und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Vom Treppenabsatz aus gibt es reichlich Stauraum auf dem Dachboden, der durch die Dachbodenleiter zugänglich ist.

Lagerung / Garage:

Die Garage ist für 1 Auto geeignet und ist sehr geräumig, neben der Garage ist ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder andere Lagerung. Draußen gibt es einen überdachten Bereich, in dem Sie Holz für den Holzofen lagern können.

Keller:

Über eine Steintreppe gelangt man in den Keller, durch einen Flur erreicht man beide Kellerteile. Die linke Seite des Kellers wird jetzt für die Lagerung von Werkzeugen genutzt. Hier ist auch die Zentralheizung installiert. Die Zentralheizung wurde 2021 komplett erneuert und der Heizkessel ist von Bosch und wird mit einem Wartungsvertrag gut gewartet und überprüft. Der rechte Teil des Kellers kann noch nach Belieben gestaltet oder dekoriert werden.

Garten:

Der Garten ist wartungsfrei, große Rasenfläche und ein schöner Pavillon, wo man bei nassem und trockenem Wetter sitzen kann oder eine schöne Party organisieren kann. Das Dach wurde vor kurzem mit einem Architekten und mit einer Baugenehmigung gebaut.

Energieetikett: 270 kWh/m2a – Etikett H

Wenn das Interesse zu groß ist, wird beschlossen, mit einem Bieterverfahren zu arbeiten.

Diese Darstellung wurde mit Sorgfalt erstellt, dennoch können aus fehlerhaften Maßen, Flächenangaben oder sonstigen Angaben keine Rechte abgeleitet werden. Die Informationen sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, selbst weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklerkosten gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 % inkl. MwSt.