Omschrijving (exposé)

Deze vrijstaande woning uit 1973 met ca. 130 m2 woonoppervlak is gelegen op een royaal perceel van ca. 827 m2.

Het object is op dit moment verhuurd.
Details van de huur:
Verhuurd sinds 03.01.2024
Kale huur: 650,00 Euro
Servicekosten VZ: 100,00 Euro

Indeling begane grond:

– Entree, hal
– Keuken met inbouwkeuken
– Woon/eetkamer met open haard en grote ramen
– slaapkamer
– Badkamer
– gast
– WC

Indeling van de bovenverdieping:

– Hal
– 3 slaapkamers, waarvan één met balkon en uitzicht op weilanden en velden
– Badkamer met douche, WC en wastafel

De kelder heeft een gedeeltelijke kelder en biedt een kamer.

De tuin ligt mooi op het oosten en heeft een gezellig terras.

De garage met aangrenzende bijkeuken en de grote oprit aan de voorkant kunnen worden gebruikt als parkeerplaats.

Oplevering is mogelijk in de nabije toekomst.

– Glasvezelverbinding beschikbaar

Locatie

Emlichheim heeft ongeveer 13.000 inwoners. Het is een opkomende gemeente in het noordwesten van het graafschap Grafschaft Bentheim, direct gelegen aan de Duits-Nederlandse grens en wordt in het zuiden begrensd door de rivier de Vechte en in het noorden door het Coevorden-Piccardiekanaal.

Nabijgelegen steden zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn leuke dagtochtjes.

De omliggende plaatsen Nordhorn, Meppen en het Nederlandse Coevorden zijn gemakkelijk te bereiken via de snelweg A 30 / A 31, net als alle grotere plaatsen in de omgeving.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 4,76%.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands.

www.euregiofinanzcenter.de

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Beschreibung (Exposé)

Dieses im Jahre 1973 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 130 m2 Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 827 m2 großzügigen Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Details zum Mietvertrag:
Verpachtet seit 03.01.2024
Grundmiete: 650,00 Euro
Nebenkosten VZ: 100,00 Euro

Aufteilung Erdgeschoss:

– Diele
– Küche mit Einbauküche
– Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und großen Fensterfronten
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Gäste
– WC

Aufteilung Obergeschoss:

– Flur
– 3 Schlafzimmer, eins davon mit Balkon und einem Ausblick auf Weideland und Acker
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Das Kellergeschoss ist teilweise unterkellert und bietet einen Raum.

Der Garten stellt eine schöne Ost-Ausrichtung bereit, sowie eine gemütliche Terrasse.

Als Pkw-Stellplatz kann die Garage genutzt werden mit angrenzendem Geräteraum, sowie die davorliegende große Auffahrt.

Die Übergabe ist zeitnah möglich.

– Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten desLandkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegenund wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sindschöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie allegrößeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland behilflich sein können. Alles unter einem Dach.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf weitere Erkundigungen einzuholen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 4,76 %.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Vor allem, wenn es sich um einen Kauf in Deutschland handelt. Seien Sie deshalb gut informiert. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Sie können Ihnen alles sagen, was Sie über den Kauf und das Leben in Deutschland wissen müssen.

Alle Berater sprechen Niederländisch.

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