Beschrijving

Deze charmante woning biedt alles wat je je maar kunt wensen in een gezellig huis. Het royale langgerekte perceel van ca. 1250 m2 geeft je niet alleen veel ruimte, maar ook een zonovergoten sfeer met onbeperkte privacy en een adembenemend uitzicht op de idyllische Vechte.

De ligging aan de rand van Emlichheim benadrukt de rust en exclusiviteit van dit object. Hier kun je genieten van de voordelen van een rustige omgeving en toch alle voorzieningen van het dagelijks leven binnen handbereik hebben.

Het vrijstaande huis presenteert zich in een zeer verzorgde staat, wat direct bij binnenkomst opvalt. direct bij binnenkomst. De spouwlaag is geschuimd. Het gelijkvloers wonen is doordacht gerealiseerd en geeft het huis een bijzonder prettige woonkwaliteit. De gasverwarming, die pas in 2017 is aangelegd, zorgt voor een efficiënte en eigentijdse warmtevoorziening.

Praktische bergruimte vind je in de twee kelderruimtes, die extra gebruiksmogelijkheden bieden. Je voertuigen vinden een beschutte plek in de bestaande garage.

Indeling – begane grond:

– Hal

– Woon- en eetkamer

– Keuken incl. inbouwkeuken

– slaapkamer

– badkamer

– aparte WC

– achteringang

Indeling – bovenste verdieping:

– Hal

– Slaapkamer met schuin plafond

– 2 verdere slaapkamers

– badkamer

– Vaste trap naar de zolder

De buitenruimte maakt indruk met een charmant tuinhuisje, ideaal voor gezellige uurtjes buiten. Een solide bijgebouw biedt ruimte voor je individuele behoeften.

Stap binnen en laat je inspireren door dit unieke aanbod. Je nieuwe thuis wacht erop om door jou ontdekt te worden!

Locatie

Emlichheim heeft ongeveer 13.000 inwoners. Het is een opkomende gemeente in het noordwesten van het district Grafschaft Bentheim, direct gelegen aan de Duits-Nederlandse grens en in het zuiden begrensd door de rivier de Vechte en in het noorden door het Coevorden-Piccardiekanaal. Nabijgelegen steden zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn leuke uitstapjes.

De omliggende plaatsen Nordhorn, Meppen en het Nederlandse Coevorden zijn goed bereikbaar via de A 30 / A 31, net als alle grotere plaatsen in de omgeving.

Nieuwsgierig naar meer? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om desgewenst nadere informatie in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het een aankoop in Duitsland betreft. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

**************************************DEUTSCH********************************************

Beschreibung

Diese charmante Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein behagliches Wohnen wünschen. Das großzügige längliche Grundstück von ca. 1250 m2 verleiht Ihnen nicht nur viel Raum, sondern auch eine sonnenverwöhnte Atmosphäre mit uneingeschränkter Privatsphäre und einem atemberaubenden Weitblick auf die idyllische Vechte.

Die Lage am Rand von Emlichheim unterstreicht die Ruhe und Exklusivität dieses Anwesens. Hier genießen Sie die Vorzüge einer beschaulichen Umgebung, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was sich sofort beim. Betreten bemerkbar macht. Dessen Hohlschicht ist aufgeschäumt. Ebenerdiges Wohnen wurde durchdacht umgesetzt und verleiht dem Haus eine besonders angenehme Wohnqualität.  Die Gasheizung, erst in 2017 installiert, sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Praktischer Stauraum findet sich in den zwei Kellerräumen, die zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung bieten. Ihre Fahrzeuge finden in der vorhandenen Garage einen geschützten Platz.

Aufteilung – Erdgeschoss:

– Flur

– Wohn- und Esszimmer

– Küche inkl. Einbauküche

– Schlafzimmer

– Badezimmer

– separates WC

– Hintereingang

Aufteilung – Dachgeschoss:

– Flur

– Schlafzimmer mit Schrägenkammer

– 2 weitere Schlafzimmer

– Badezimmer

– feste Treppe zum Dachboden

Der Außenbereich überzeugt mit einem charmanten Gartenhaus, welches sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein massives Nebengebäude bietet Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt. Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.